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東港借錢-房市景氣吹冷風？第一季核發建照數量寫3年新低
- 日期：2023-05-03
- 分類：最新消息
據內政部統計月報資料顯示，
房地產市場景氣吹冷風，
加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加，
今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低，
只剩下3.5萬件。不過第一季開工量還是高過去年，
房仲業說，主要是因前兩年建照量太大所致，
預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
通常建商取得建照之後，
約略有8成的數量會轉換成開工，
完工之後才會請領使用執照，
今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低。
且第一季完工數量並未明顯增加，
第一季使用建照量反而創下3年同期最低，
不過因為先前建照數量仍高，
因此第一季開工反而走高至3.6萬戶，
高於去年同期的3.3萬戶，
也寫下2009年統計以來的同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
央行對於建築業資金持續管控，
開發商一方面資金籌措越發困難，
另一方面央行利率五連升後，
也導致開發商的資金成本增加，
但現在多數預售個案銷售速度放緩，
影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，
因此建照數量開始放緩，
不過，由於前兩年建照量仍大，
因此統計開工數量仍高，
預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示，今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶，
較去年3.9萬戶量縮；
使照今年第一季為2.2萬戶，
低於去年同期的2.7萬戶，
建照、使照同步呈現量縮走勢；
但開工數量則走高，
今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶，
反映過去幾年建照持續爆量，
後續申請開工數量也明顯增加。
曾敬德表示，通常取得建照之後，
約略有8成的數量會轉換成開工，
完工之後才會請領使用執照，
因此雖然建照量已經出現量縮，
但開工數量反而仍持續走高，
之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，
對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，
市場剩下自用當道，
開發商也有銷售期拉長的打算，
市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
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