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東港借錢-房仲年底恐倒千家？ 專家揭「3波致命衝擊」：比金融海嘯還慘
- 日期：2025-07-27
- 分類：最新消息
第一波：信用管制「溯及既往」
央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，更「溯及既往」影響已購預售屋
族群。一位新婚購屋族透露，四年前買的1300萬預售屋，原預計貸款八成，
如今因政策緊縮需多籌措一成現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」讓
建商、代銷與房仲同時陷入資金斷鏈危機。
第二波：公股銀行房貸停滯
阿明表示，銀行業者私下透露，多數公股銀行已幾乎停止承作新房貸，即便
放款也嚴格徵信。資金緊縮導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半
年僅增加70家，遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。
第三波：25萬從業人員生計受威脅
阿明認為，這場風暴不僅衝擊房仲業，更波及營建、代銷等上下游產業，影
響高達25萬從業人員。業界疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機的同時
，也需為剛性需求留出生存空間。
台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，面對這場比2008年金融海嘯更嚴
峻的房市危機，業者正積極轉型求生，從都更、社宅租賃到海外仲介，各種
突圍策略紛紛出籠。林志雲也警告，在政策未鬆綁前，這場「田螺含水過冬
」的苦日子恐怕還要持續一段時間。究竟這場危機是淘汰賽還是轉機？關鍵
就在未來的政策走向與市場反應。
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